本報訊(記者馬振華)昨天,人民銀行武漢分行發佈公告,武漢二套房首付比例由六成提建築設計高至七成。這是繼上周我市提高外地人在漢購房門檻後,樓市調控又一記重拳。多位業內人士表示,年末樓市成交量下滑成定局,下降幅度可能在三成左右。
  首付比例ARMANI由六成提高至七成
  今年以來,武漢市住房價格上漲較快,1至9月武漢市新建商品住宅價格同比上漲10.5%,而同期武漢市房屋二胎人均可支配收入實際增幅8.1%。
  人民銀行武漢分行決定從昨天起,二套當鋪房首付比例從六成提高至七成,首套房繼續執行首付比例三成,三套房禁貸。這是繼杭州、南京等城市後,全國又一個提高二套房首付比例的城市。
  與以往調控新政出台後,給予時間緩衝借錢期不一樣,此次調整明確從昨天起實施,範圍包括武漢市全部行政區域發生的住房交易,所涉商業性個人住房貸款業務。
  一些正在辦理二套房手續,但尚未辦完的,該怎樣認定呢?
  人民銀行武漢分行表示,凡是在昨天前買的二套房、已簽訂認購書且交付定金,或已交付首付款、未正式網簽合同的家庭,如能提供認購書及定金電子進賬單原件或首付款電子進賬單原件,則仍執行首付六成政策。
  樓市成交量可能降三成
  記者昨天採訪三鎮開發商,普遍認為接下來新房成交量下降已成定局。
  對於二套房首付比例提高,漢口一家以改善型需求為主的高檔樓盤銷售人員認為,可能要降三成成交量。而武昌一家以首次購房需求為主的樓盤認為一成銷量受影響。加上外地人購房門檻提高逼一成購房者退出樓市,這次調控估計樓市整體成交量可能下降三成。
  市房管局統計顯示,2011年一季度,我市將二套房首付比例從三成提高至六成,樓市成交量環比降二成,同比降一成。
  開發商降價動力不大
  成交量下降,房價會隨之下跌嗎?
  昨天,武漢各家研究機構發佈了預測報告。“克而瑞”認為,未來3至4個月成交量會萎縮,但多數開發商已經完成全年銷售任務,降價動力不大。“新聚仁”則認為,兩記重拳調整了樓市追漲預期,一部分還要衝業績的樓盤,在認籌量明顯下滑的情況下,後期開盤價不得不更加“親民”,推出平價房甚至是降價推盤。
  外地人購房“2年期限”時間節點確定
  新房以交資格核查時間為準
  “漢六條”樓市調控新政從11月23日執行實施,外地人在漢購房納稅或繳社保年限從1年延長至2年,引發一些正在辦理購房手續的外地購房者不解。昨晚,市房管局發佈細則,明確政策實施節點。
  對於實施的時間節點,市房管局表示,買新房以簽訂認購協議並提交購房資格核查日期為準,比如一外地購房者,在22日已經與開發商簽了購房協議,並且提交了購房資格核查,即便24日才通過資格核查,也可以按照老政策“一年時限”辦。而買二手房的認定不一樣,則以提交網簽《存量住房買賣合同》日期為準,網簽在23日前的,按老政策辦,23日後的就要提高到兩年時限。(記者馬振華)  (原標題:二套房首付比例提高至七成)
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