【房地產文章分享】 瘋都更 法拍公寓比大樓貴瘋都更 法拍公寓比大樓貴 2010/03/09【網路地產王/曾炳鈞/綜合】 老舊公寓比中古大樓的身價高？！沒錯，近年來台北都更熱未裝潢見降溫，反而因為政府宣布停標國有地，提升了都更的必要性與重要性，導致台北市大安區等五個行政區的公寓法拍屋單價，比大樓還要高，兩者價差可高達3.8萬元。■ 大安區公寓室內裝潢最搶手 拍定均價47萬 民國98年北市公寓法拍屋的拍定行情，高於法拍大樓的前五名，依序為，大安區公寓均價47.02萬元、大樓均價43.22萬元，大安區的公寓單價比大樓多出3.8設計裝潢萬元；中山區公寓30.25萬、大樓26.55萬元，松山區公寓38.21萬、大樓36.24萬元，中正區公寓33.51萬、大樓32.11 萬元，北投區公寓20.84萬、大樓20.11萬元。 愈精華的地段，系統傢俱都更價值愈高，公寓房價竄起的速度愈驚人，因此北市最具都更價值的首選就是大安區。根據台北與士林地方法院的法拍數據發現，民國97年大安區公寓平均拍定價每坪36.85萬、大樓系統家具每坪46.33萬，大樓較公寓每坪多出9.48萬；到了98年，大安區公寓平均拍定價飆高到每坪47.02 萬，僅一年每坪漲價近10萬元，大樓反而跌至43.22萬，較公寓每坪少了3.8萬。■ 公景觀設計寓土地持分大 都更獲利驚人 台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)指出，都更熱潮從去年開始炒熱，因為老舊公寓土地持份較大樓高，都更分配的樓板面積較大，加上公寓室內坪數實建築設計在、公設少，所以民眾一窩蜂搶進，以大安區為例，新房子行情90萬~150萬，舊公寓55萬~70萬，一旦都更成功，價差相當驚人。 另外，民國97年法拍屋的數據顯示，內湖區和南港借貸區大樓較公寓每坪高6.7萬~7.75萬，98年縮短到3.51萬~3.67萬。邱太(火宣)表示，內湖和南港區域內的新大樓供給量多，加上就業市場支撐，大樓行情普遍高於公寓，但從數據縮短來票貼看，都更政策也讓這兩區的公寓行情不斷飆高。
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