【房地產文章分享】 瘋都更 法拍公寓比大樓貴瘋都更 法拍公寓比大樓貴 2010/03/09【網路地產王/曾炳鈞/綜合】  老舊公寓比中古大樓的身價高?!沒錯,近年來台北都更熱未裝潢見降溫,反而因為政府宣布停標國有地,提升了都更的必要性與重要性,導致台北市大安區等五個行政區的公寓法拍屋單價,比大樓還要高,兩者價差可高達3.8萬元。■ 大安區公寓室內裝潢最搶手 拍定均價47萬  民國98年北市公寓法拍屋的拍定行情,高於法拍大樓的前五名,依序為,大安區公寓均價47.02萬元、大樓均價43.22萬元,大安區的公寓單價比大樓多出3.8設計裝潢萬元;中山區公寓30.25萬、大樓26.55萬元,松山區公寓38.21萬、大樓36.24萬元,中正區公寓33.51萬、大樓32.11 萬元,北投區公寓20.84萬、大樓20.11萬元。  愈精華的地段,系統傢俱都更價值愈高,公寓房價竄起的速度愈驚人,因此北市最具都更價值的首選就是大安區。根據台北與士林地方法院的法拍數據發現,民國97年大安區公寓平均拍定價每坪36.85萬、大樓系統家具每坪46.33萬,大樓較公寓每坪多出9.48萬;到了98年,大安區公寓平均拍定價飆高到每坪47.02 萬,僅一年每坪漲價近10萬元,大樓反而跌至43.22萬,較公寓每坪少了3.8萬。■ 公景觀設計寓土地持分大 都更獲利驚人  台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)指出,都更熱潮從去年開始炒熱,因為老舊公寓土地持份較大樓高,都更分配的樓板面積較大,加上公寓室內坪數實建築設計在、公設少,所以民眾一窩蜂搶進,以大安區為例,新房子行情90萬~150萬,舊公寓55萬~70萬,一旦都更成功,價差相當驚人。  另外,民國97年法拍屋的數據顯示,內湖區和南港借貸區大樓較公寓每坪高6.7萬~7.75萬,98年縮短到3.51萬~3.67萬。邱太(火宣)表示,內湖和南港區域內的新大樓供給量多,加上就業市場支撐,大樓行情普遍高於公寓,但從數據縮短來票貼看,都更政策也讓這兩區的公寓行情不斷飆高。


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