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【房地產文章分享】 瘋都更 法拍公寓比大樓貴瘋都更 法拍公寓比大樓貴 2010/03/09【網路地產王/曾炳鈞/綜合】  老舊公寓比中古大樓的身價高?!沒錯,近年來台北都更熱未裝潢見降溫,反而因為政府宣布停標國有地,提升了都更的必要性與重要性,導致台北市大安區等五個行政區的公寓法拍屋單價,比大樓還要高,兩者價差可高達3.8萬元。■ 大安區公寓室內裝潢最搶手 拍定均價47萬  民國98年北市公寓法拍屋的拍定行情,高於法拍大樓的前五名,依序為,大安區公寓均價47.02萬元、大樓均價43.22萬元,大安區的公寓單價比大樓多出3.8設計裝潢萬元;中山區公寓30.25萬、大樓26.55萬元,松山區公寓38.21萬、大樓36.24萬元,中正區公寓33.51萬、大樓32.11 萬元,北投區公寓20.84萬、大樓20.11萬元。  愈精華的地段,系統傢俱都更價值愈高,公寓房價竄起的速度愈驚人,因此北市最具都更價值的首選就是大安區。根據台北與士林地方法院的法拍數據發現,民國97年大安區公寓平均拍定價每坪36.85萬、大樓系統家具每坪46.33萬,大樓較公寓每坪多出9.48萬;到了98年,大安區公寓平均拍定價飆高到每坪47.02 萬,僅一年每坪漲價近10萬元,大樓反而跌至43.22萬,較公寓每坪少了3.8萬。■ 公景觀設計寓土地持分大 都更獲利驚人  台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)指出,都更熱潮從去年開始炒熱,因為老舊公寓土地持份較大樓高,都更分配的樓板面積較大,加上公寓室內坪數實建築設計在、公設少,所以民眾一窩蜂搶進,以大安區為例,新房子行情90萬~150萬,舊公寓55萬~70萬,一旦都更成功,價差相當驚人。  另外,民國97年法拍屋的數據顯示,內湖區和南港借貸區大樓較公寓每坪高6.7萬~7.75萬,98年縮短到3.51萬~3.67萬。邱太(火宣)表示,內湖和南港區域內的新大樓供給量多,加上就業市場支撐,大樓行情普遍高於公寓,但從數據縮短來票貼看,都更政策也讓這兩區的公寓行情不斷飆高。

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1/10山溪地球場_好久不見&wHiSky篇借貸~david & corsa 這2位朋友好久不見票貼囉~要常來打球啊~CORSA是背著宿霧""ERIC ""偷偷報名滴~哈~ㄚ~巴里島忘記幫""ERIC ""&"TIGER "拍馬爾地夫照了~左GORDON 是今天臨時報名的連禮服球場都記錯~~差一點跑去老爺~哈!~西裝外套有喝了隊友的WHISKY~看起來好冷的ARMANIJAMES & SMILE小志~>>小志說G2000他再不來打球就"沒朋友啦"浪子回頭西服金不換囉~

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愛心牌護唇膏氣象報導下週有波寒流來,溫度即將下探…去節能燈具年,10月底就忙做剛學習的護唇膏,在膏液不小心也濺出膏酒店經紀管下完成護唇膏,分送同事與朋友。前幾天,有朋友與2位酒店工作同事問我的護唇膏做些來賣給她們,太神奇!她小孩嘴唇龜酒店打工裂嚴重,更有一位是異位性皮膚,擦我送的紫草護唇膏,竟酒店兼職滋潤皮膚渡過寒冬。昨天忙完社區A類成果展,去養護中心燒烤陪陪母親。晚上,很順利的完成3鍋的護唇膏,用心製作膏烤肉食材液沒液出ㄜ!姪女電話來:「姑姑生日快樂!明天是妳生日烤肉,因為要上課,下星期在補畫卡片送給妳。」阿!明天是生居酒屋日,分享護唇膏給同事,不愧命名為「愛心牌護唇膏」。於酒肉朋友99/11/7

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